這是嚴(yán)肅君的第598篇推送時(shí)隔近一年，亦莊終于將再次上新。一個(gè)是京東地塊，3月16日剛剛公布了設(shè)計(jì)方案，6棟住宅樓460套房源，優(yōu)先甚至專屬京東員工購(gòu)買。更適合普通購(gòu)房者的，是3月初露面的豐禾嘉會(huì)。主力戶型為80㎡和95㎡三居，118㎡和121㎡四居，距離地鐵17號(hào)線南段首發(fā)站嘉會(huì)湖站1km左右，銷售指導(dǎo)價(jià)5.8萬(wàn)元/㎡，總價(jià)區(qū)間約為464萬(wàn)-702萬(wàn)。400多萬(wàn)買三居，重回三年前的趕腳有木有~據(jù)了解項(xiàng)目營(yíng)銷中心目前位于亦莊亦城時(shí)代廣場(chǎng)B5樓一層，樣板間預(yù)計(jì)4月開(kāi)放。1.去年10月拿地，預(yù)計(jì)近期入市的豐禾嘉會(huì)，周轉(zhuǎn)速度談不上快，但節(jié)點(diǎn)都踩得很好。先是去年11月8日，亦莊臺(tái)湖和馬駒橋兩區(qū)域解除“雙限購(gòu)”，一批被限制住的購(gòu)房者，直接拿到房票，目標(biāo)客戶池子擴(kuò)大；接著是附近唯一在售新房項(xiàng)目綠城·桂語(yǔ)聽(tīng)蘭，借著限購(gòu)松綁一頓輸出，目前網(wǎng)簽量已過(guò)半，進(jìn)入尾盤狀態(tài)，意味著豐禾嘉會(huì)目前沒(méi)有競(jìng)品。其實(shí)擴(kuò)大到整個(gè)亦莊片區(qū)來(lái)看，近兩年新房市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楣┎粦?yīng)求狀態(tài)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018-2020三年期間，亦莊住宅新增總供應(yīng)超2.2萬(wàn)套，尤其是2020一年就入市超萬(wàn)套房源。那會(huì)兒嚴(yán)肅君印象最深刻的，就是亦莊同時(shí)9個(gè)新房項(xiàng)目在售，其中6個(gè)扎堆河西區(qū)。但滯銷的時(shí)間很短。隨著2020年商品房市場(chǎng)回歸，亦莊區(qū)域最后的限競(jìng)房組團(tuán)一搶而空。5環(huán)-6環(huán)、總價(jià)500萬(wàn)、89㎡三居，這三個(gè)限競(jìng)房曾經(jīng)的關(guān)鍵詞，逐步失效。而2021年開(kāi)始亦莊住宅供應(yīng)量從過(guò)萬(wàn)套，腰斬為5千余套，再到2022年僅新增供應(yīng)1千余套。現(xiàn)在的亦莊，可售存量套數(shù)不足3千套。2.房子供不應(yīng)求，亦莊的經(jīng)濟(jì)狀況卻是一直在上升。最新的數(shù)據(jù)是，2022年經(jīng)開(kāi)區(qū)全年GDP達(dá)2800億，僅次于東西海朝，工業(yè)總產(chǎn)值也達(dá)到全市占比22.2%。注意哦，這個(gè)占比在北京16區(qū)中，位列第一。亦莊和亦莊人，比我們印象中更多金。當(dāng)然，聚焦到臺(tái)湖板塊，尤其是豐禾嘉會(huì)所處片區(qū)，位于三區(qū)交界，又有多個(gè)待出讓或建設(shè)中的地塊，各項(xiàng)配套尚不完善，城市界面感官上也并不友好。能拿出來(lái)說(shuō)的，一個(gè)是產(chǎn)業(yè)。通明湖信創(chuàng)園一期和嘉會(huì)湖信創(chuàng)園二期，定位是千億級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；已經(jīng)有的是信創(chuàng)園、京東集團(tuán)總部、京東方、小米無(wú)人工廠、中芯京城等多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。另一個(gè)是教育。周邊有計(jì)劃今年開(kāi)建的北京八中分校、北京小學(xué)分校，還有幼兒園地塊規(guī)劃，由經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)投資建設(shè)。至于商業(yè)、醫(yī)療等其他配套資源，尚待后續(xù)規(guī)劃建設(shè)。3.最后聊聊豐禾嘉會(huì)聰明的地方，那就是敢于將剛需主義貫徹到底，把產(chǎn)品功能性拉到極致。剛才沒(méi)有說(shuō)到的一個(gè)點(diǎn)是，豐禾嘉會(huì)現(xiàn)在是沒(méi)有競(jìng)品，但后有“追兵”---隔壁土地條件一致，但占地面積更大的0032地塊，雖然歷經(jīng)兩次掛牌取消，但依然進(jìn)入2023年一批次土地出讓名單。現(xiàn)在跑得快，才能避免以后正面廝殺。所以豐禾嘉會(huì)雖有套內(nèi)70/90限制，理論上全做120平及以上都行，但項(xiàng)目主力戶型建面下探到了80平，并且做了三居，四居面積控制在120平左右，據(jù)說(shuō)得房率還在80%+。大家都知道，90平三居是限競(jìng)房時(shí)代卷出來(lái)的極致戶型，而豐禾嘉會(huì)走得更遠(yuǎn)，差一平米就能比肩中海了。從功能間分布來(lái)看，兩個(gè)項(xiàng)目三居設(shè)計(jì)基本一致，細(xì)微區(qū)別在于中海學(xué)仕里79平三居客廳面寬多了10公分，還擠出了一個(gè)獨(dú)立的家政間。當(dāng)然，80平左右硬做三間臥室，就一定需要讓渡部分空間感和舒適度。另外值得一提的，還有95平三居C戶型，最大的亮點(diǎn)在于客廳270度超大轉(zhuǎn)角飄窗，配合落地大窗，確實(shí)很提氣。再加上廚房L型半開(kāi)放設(shè)計(jì)，主臥套房，北向次臥可打通，年輕小兩口可以重點(diǎn)關(guān)注這個(gè)戶型。除此之外，豐禾嘉會(huì)其他產(chǎn)品，都拿到了南向三面寬，飄窗贈(zèng)送，主臥套房設(shè)計(jì)等基礎(chǔ)分。據(jù)了解，項(xiàng)目還會(huì)采用金茂物業(yè)，服務(wù)加成，以及精裝交付。互動(dòng)時(shí)刻：對(duì)于重回剛需賽道的亦莊樓市你怎么看？會(huì)在今年出手買房嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論~