香港樓市最近很火。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月首個(gè)周末（3月2日至3日），香港一手市場(chǎng)錄得約452宗成交，與前一周末的24宗相比猛增近18倍，是近7個(gè)月以來“樓市最火爆”的周末。拉長(zhǎng)時(shí)間先來看，2月28日至3月3日的五天時(shí)間內(nèi)，香港一手市場(chǎng)錄得量約590宗，是2月全月約276宗的1.1倍。出現(xiàn)以上情況的原因，與近期釋放樓市政策密切相關(guān)。2月28日，中國(guó)香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波發(fā)表2024/2025財(cái)政年度特區(qū)政府《財(cái)政預(yù)算案》，宣布即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施（俗稱“辣招”），即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。過去一年，香港住宅物業(yè)市場(chǎng)在息口上升及外圍環(huán)境充滿不確定性的情況下，市場(chǎng)氣氛自去年中起十分審慎。樓價(jià)全年下跌7%，交投量縮減5%至約4.3萬宗的低水平。非住宅物業(yè)市場(chǎng)大致如此。陳茂波表示：“我們認(rèn)為在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)情況下，有關(guān)措施已無需要。”一二手房成交量激增受政策放寬影響，香港樓市迎來一波上漲。新房市場(chǎng)方面，僅3月2日至3日，就有40個(gè)新盤錄得成交，其中尤以恒基兆業(yè)地產(chǎn)旗下的長(zhǎng)沙灣Belgravia Place項(xiàng)目成績(jī)最為顯著。據(jù)悉，Belgravia Place首輪銷售共推出138個(gè)單位，3月3日開盤當(dāng)天累計(jì)獲得約4330票的認(rèn)購(gòu)，超額逾30倍。項(xiàng)目開盤僅4個(gè)小時(shí)便全部售罄，總吸金約7.48億元，成為2024年香港市場(chǎng)首個(gè)“日光盤”，受歡迎程度不可小覷。項(xiàng)目資料顯示，Belgravia Place位于香港西九龍長(zhǎng)沙灣巴域街1號(hào)，整體項(xiàng)目共有700多個(gè)單位，首次推售的138個(gè)單位均價(jià)為15888港元/平方呎，總價(jià)約316.8萬港元起。由于首批貨量的銷售火爆，目前發(fā)展商已決定進(jìn)行加推，并將在本周四（3月7日）進(jìn)行二輪推盤。Belgravia Place項(xiàng)目實(shí)拍圖另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，除Belgravia Place項(xiàng)目外，中洲置業(yè)旗下的沙田星凱·堤岸項(xiàng)目通過增加折扣、加推新價(jià)單等，共賣出77個(gè)單位，占該批次銷售總數(shù)的八成以上，成為剛過去周末內(nèi)成交排第二的新盤。而另一個(gè)位于長(zhǎng)沙灣的曉柏峰項(xiàng)目也在上述時(shí)段內(nèi)取得了不錯(cuò)成績(jī)，賣掉了37個(gè)單位，是這個(gè)周末成交量排名第3高的樓盤。3月2日至3日香港主要新盤銷售情況，圖源：中原地產(chǎn)二手房方面，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，香港十大屋苑在“撤辣”后首個(gè)周末預(yù)約看樓量錄得約510組，按周上漲34.2%，已連升3周，并創(chuàng)出自去年3月以來的新高。同時(shí)看房量也已實(shí)現(xiàn)成交轉(zhuǎn)化。根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)十大屋苑周末錄得25宗成交，按周反彈3.2倍，成交量創(chuàng)逾1年新高，其中，新界區(qū)成交占比達(dá)64%。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，樓市“撤辣”后首個(gè)周末，十大屋苑成交量重上20宗水平，創(chuàng)逾1年來同期新高，上一次錄得高位還是2023年1月14日至15日的周末，錄25宗成交，當(dāng)時(shí)是疫后全面恢復(fù)正常，可以看到“撤辣”使得樓市重回正軌，之前觀望的買家，怕遲買會(huì)貴，入市決定明顯加快，買家主要為自住，也有少部分投資收租客。“撤辣之后樓市一二手皆旺，預(yù)計(jì)十大屋苑周末成交量將有望達(dá)到50宗水平。”數(shù)據(jù)顯示，新界區(qū)3大指標(biāo)屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園在撤辣后的首個(gè)周末合共錄得16宗成交，占十大屋苑成交的64%。內(nèi)地客紛紛涌入香港市場(chǎng)在政策放寬后，不僅本地購(gòu)房者表現(xiàn)活躍，內(nèi)地購(gòu)房者也紛紛涌入香港市場(chǎng)。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，香港樓市“撤辣”之后，美聯(lián)深圳的客戶對(duì)于香港物業(yè)的咨詢量大幅上升50倍，同時(shí)帶看量也顯著上升超20倍，準(zhǔn)備購(gòu)入的客戶不在少數(shù)。據(jù)銷售現(xiàn)場(chǎng)反饋，上周香港住宅交易現(xiàn)場(chǎng)的內(nèi)地客戶占比大約有三成。美聯(lián)物業(yè)指出，對(duì)于內(nèi)地買家或公司買家，在撤銷辣招之前在香港購(gòu)買物業(yè)需要繳付樓價(jià)共15%的買家印花稅和新住宅印花稅，撤辣后只需繳付從價(jià)印花稅，視乎物業(yè)價(jià)值由100港元到樓價(jià)4.25%不等。以1000萬港元的物業(yè)為例，非本地買家現(xiàn)在只需要繳付37萬港元從價(jià)印花稅，較原先辣稅共150萬港元，節(jié)省了113萬港元。假若非本地買家或公司買家購(gòu)買一間價(jià)值1億港元超級(jí)豪宅，原先辣稅共1500萬港元，現(xiàn)時(shí)更可節(jié)省1075萬港元的辣稅，只需要繳付425萬港元的從價(jià)印花稅。據(jù)悉，在撤銷額外印花稅后，住宅買賣不再設(shè)有2年期的轉(zhuǎn)售限制，購(gòu)入物業(yè)后任何時(shí)間出售，無須再繳交樓價(jià)10%至20%的額外印花稅稅項(xiàng)。這對(duì)于吸引外來人才留港置業(yè)有顯著提升。據(jù)美聯(lián)物業(yè)指出，近年香港特區(qū)政府積極吸納人才，引入更多國(guó)內(nèi)及海外專才來港就業(yè)及定居，高端人才通行證等吸納人才計(jì)劃成效顯著。撤銷“辣招”后，人才在港置業(yè)無須等候取得永居身份，可即時(shí)與香港永久性居民看齊。事實(shí)上，自去年10月施政報(bào)告提出“先免后征”后，人才在港置業(yè)的情況已見加快。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，香港全面“撤辣”及金管局放寬按揭后，開發(fā)商推盤信心大增，市場(chǎng)醞釀推盤大潮，3月一手成交可望達(dá)到1500宗。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰亦指出，全面“撤辣”后，香港樓市氣氛即時(shí)反彈，買家紛紛加快落實(shí)置業(yè)決定，怕遲買會(huì)貴，一二手交投急升。金管局全面調(diào)升按揭上限，并且將不合時(shí)宜的按揭壓力測(cè)試暫停，有助降低市民置業(yè)門檻，減低投資者入市成本，將有助自用及投資者入市。陳永杰預(yù)測(cè)到，目前各大發(fā)展商紛紛借助市場(chǎng)火熱氣氛趁勢(shì)推盤，相信一手新盤將主導(dǎo)大市，截至3月4日便已錄得約500多宗一手成交，預(yù)計(jì)本月可錄得約1500宗一手成交，較2月急升近5倍，將成為自2023年3月后的新高。（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）