香港樓市最近很火。據中原地產統計，3月首個周末（3月2日至3日），香港一手市場錄得約452宗成交，與前一周末的24宗相比猛增近18倍，是近7個月以來“樓市最火爆”的周末。拉長時間先來看，2月28日至3月3日的五天時間內，香港一手市場錄得量約590宗，是2月全月約276宗的1.1倍。出現以上情況的原因，與近期釋放樓市政策密切相關。2月28日，中國香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024/2025財政年度特區政府《財政預算案》，宣布即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施（俗稱“辣招”），即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。過去一年，香港住宅物業市場在息口上升及外圍環境充滿不確定性的情況下，市場氣氛自去年中起十分審慎。樓價全年下跌7%，交投量縮減5%至約4.3萬宗的低水平。非住宅物業市場大致如此。陳茂波表示：“我們認為在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。”一二手房成交量激增受政策放寬影響，香港樓市迎來一波上漲。新房市場方面，僅3月2日至3日，就有40個新盤錄得成交，其中尤以恒基兆業地產旗下的長沙灣Belgravia Place項目成績最為顯著。據悉，Belgravia Place首輪銷售共推出138個單位，3月3日開盤當天累計獲得約4330票的認購，超額逾30倍。項目開盤僅4個小時便全部售罄，總吸金約7.48億元，成為2024年香港市場首個“日光盤”，受歡迎程度不可小覷。項目資料顯示，Belgravia Place位于香港西九龍長沙灣巴域街1號，整體項目共有700多個單位，首次推售的138個單位均價為15888港元/平方呎，總價約316.8萬港元起。由于首批貨量的銷售火爆，目前發展商已決定進行加推，并將在本周四（3月7日）進行二輪推盤。Belgravia Place項目實拍圖另據中原地產統計，除Belgravia Place項目外，中洲置業旗下的沙田星凱·堤岸項目通過增加折扣、加推新價單等，共賣出77個單位，占該批次銷售總數的八成以上，成為剛過去周末內成交排第二的新盤。而另一個位于長沙灣的曉柏峰項目也在上述時段內取得了不錯成績，賣掉了37個單位，是這個周末成交量排名第3高的樓盤。3月2日至3日香港主要新盤銷售情況，圖源：中原地產二手房方面，據中原地產統計，香港十大屋苑在“撤辣”后首個周末預約看樓量錄得約510組，按周上漲34.2%，已連升3周，并創出自去年3月以來的新高。同時看房量也已實現成交轉化。根據中原地產的監測數據，中原地產十大屋苑周末錄得25宗成交，按周反彈3.2倍，成交量創逾1年新高，其中，新界區成交占比達64%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，樓市“撤辣”后首個周末，十大屋苑成交量重上20宗水平，創逾1年來同期新高，上一次錄得高位還是2023年1月14日至15日的周末，錄25宗成交，當時是疫后全面恢復正常，可以看到“撤辣”使得樓市重回正軌，之前觀望的買家，怕遲買會貴，入市決定明顯加快，買家主要為自住，也有少部分投資收租客。“撤辣之后樓市一二手皆旺，預計十大屋苑周末成交量將有望達到50宗水平。”數據顯示，新界區3大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園在撤辣后的首個周末合共錄得16宗成交，占十大屋苑成交的64%。內地客紛紛涌入香港市場在政策放寬后，不僅本地購房者表現活躍，內地購房者也紛紛涌入香港市場。美聯物業數據顯示，香港樓市“撤辣”之后，美聯深圳的客戶對于香港物業的咨詢量大幅上升50倍，同時帶看量也顯著上升超20倍，準備購入的客戶不在少數。據銷售現場反饋，上周香港住宅交易現場的內地客戶占比大約有三成。美聯物業指出，對于內地買家或公司買家，在撤銷辣招之前在香港購買物業需要繳付樓價共15%的買家印花稅和新住宅印花稅，撤辣后只需繳付從價印花稅，視乎物業價值由100港元到樓價4.25%不等。以1000萬港元的物業為例，非本地買家現在只需要繳付37萬港元從價印花稅，較原先辣稅共150萬港元，節省了113萬港元。假若非本地買家或公司買家購買一間價值1億港元超級豪宅，原先辣稅共1500萬港元，現時更可節省1075萬港元的辣稅，只需要繳付425萬港元的從價印花稅。據悉，在撤銷額外印花稅后，住宅買賣不再設有2年期的轉售限制，購入物業后任何時間出售，無須再繳交樓價10%至20%的額外印花稅稅項。這對于吸引外來人才留港置業有顯著提升。據美聯物業指出，近年香港特區政府積極吸納人才，引入更多國內及海外專才來港就業及定居，高端人才通行證等吸納人才計劃成效顯著。撤銷“辣招”后，人才在港置業無須等候取得永居身份，可即時與香港永久性居民看齊。事實上，自去年10月施政報告提出“先免后征”后，人才在港置業的情況已見加快。業內認為，香港全面“撤辣”及金管局放寬按揭后，開發商推盤信心大增，市場醞釀推盤大潮，3月一手成交可望達到1500宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰亦指出，全面“撤辣”后，香港樓市氣氛即時反彈，買家紛紛加快落實置業決定，怕遲買會貴，一二手交投急升。金管局全面調升按揭上限，并且將不合時宜的按揭壓力測試暫停，有助降低市民置業門檻，減低投資者入市成本，將有助自用及投資者入市。陳永杰預測到，目前各大發展商紛紛借助市場火熱氣氛趁勢推盤，相信一手新盤將主導大市，截至3月4日便已錄得約500多宗一手成交，預計本月可錄得約1500宗一手成交，較2月急升近5倍，將成為自2023年3月后的新高。（本文首發于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）